リフォーム業者から見た!買っちゃダメな中古物件~ 中古住宅を購入する時の注意点 ~

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◆【今回の動画内容
中古住宅や中古マンションを買われた方の
多くはリノベーションやリフォームをされます。

また最近流行りのリノベ済み物件や
リフォーム済み物件もリフォーム業者が担当します。
そのような多くの経験から、中古物件を
購入されるときの注意点や、おすすめの
中古住宅や中古マンションのお話を
リフォーム会社の視点で説明させて
いただきます。

これから長くお住まいになると
思いますので物件購入時のご参考に
していただければと思います。

1.中古購入でリフォームやリノベを考えている方からのご相談事

 最近、中古住宅を購入して、リフォームやリノベーションを考えているんだけど、
 「どんな家を買ったら良いの?」とのお問い合わせが
 リフォーム業者にも増えてきました。(通常は不動産業者なのに)
 そこで、リフォーム業者が思う、購入する時の注意点について
 お話させて頂きます。 

2.ズバリ!リフォーム業者から見た!おすすめの中古物件とは?
 リノベ済み物件ではなく、
 現状のまま、そのまま見せている物件の購入がお勧めです。

3.現状のまま見せている中古物件がなぜ良いのか?
 最近ではリノベ済み中古物件とかリフォーム済み中古物件みとしてきれいな状態で、
 流通されているケースも増えてきて、こちらは一戸建ての中古案件も
 マンションの中古案件も同様で、お客様もきれいな状態ですと
 良い印象を持たれますので、売り手側も買い手側も不動産業者も
 良い関係のように思われます。

 しかし、リフォーム業者側から見ると内装の張替えや外壁塗装を
 していないで売っている物件が良いと思います。
 それは、「 どこが悪いかが一目でわかる事 」 が多いからとなります。
 さらに現状のままですのでリフォーム済み物件よりは安く購入がで
 きますので、その分を自分のお好みのリフォーム資金にされた方が
 良いかと思います。

4.簡単に見られるチェックポイントは?

 ①戸建ての中古物件もマンションの中古物件も
  天井に、にじんだような染みは無いか?
 ②戸建ての中古物件もマンションの中古物件も
  壁と天井の四角く黒ずんだ部分はないか?
 ③戸建ての中古物件の場合は、外壁はどこが、どのように痛んでいるか?

5.「症状がある」のは「原因がある」

 人間の身体も同じですが、「症状がある」のは「原因がある」からです。
 中古物件でも、※サーモカメラによる建物診断が可能です。
 サーモカメラで見ると戸建ての中古物件もマンションの中古物件も
 ①雨漏れなのか? ②断熱材が入っていないので結露しているのか?
 ③暖気漏れや通気層が悪いのか? のおおよその判断ができます。

6.リノベ済み中古物件購入後のリフォーム相談【リノベ済み中古購入失敗事例】
 リフォーム専門業者からの話になりますが、お客様から「2~3年前に
 リノベ済中古物件を買ったんだけど寒くて・・・」、「結露が・・・」、
 「天井がしみてきた・・・」などのご相談をリフォーム業者にいただくことがあります。
 その都度お住まいの診断させていただき、問題点があっても不動産の売買時に
「現状引渡し条件」「保証3ヶ月」等の瑕疵担保責任を負わない条件で
 契約していることがほとんどでした。そのような事からのリフォーム業者の思いとなります。
 最近は、お客様よりの保証に変わって来ていますが、住み始めてからの
 手直し工事も大変かと思います。

本日は以上となります。
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ご視聴いただきありがとうございました!

※コロナウイルス拡散防止期間中により在宅での
 動画撮影のため、一部画像・音声の乱れが
 ございますのでご了承くださいませ。

#リノベ済み中古物件
#リフォーム
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